RUMORED BUZZ ON 化妝樓陷阱

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買二手樓最驟忌係買完之後要支付大廈維修費。由於維修費可由幾萬到幾十萬,我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。如果心儀單位最近沒有維修,客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。若將會需要維修,客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。

睇樓時亦特別要留意廁所和廚房的天花板,有機會出現剝落或喉管漏水,甚至鋼筋外露,業主可能只用防水補牆膏或其他方法掩飾。要留意的是天花板不是假天花,原因是很多業主不願花費裝修天花板,便會裝設假天花去遮蓋真天花從而瞞天過海,故睇樓時要打開天花板查看真天花情況。

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website 要避開化妝樓陷阱,睇樓時要留意地板和地腳線有沒有水漬、鼓起、發霉變色和鬆脫,可以在不同部分踩踩看有沒有怪聲。特別要留意浴室,如果浴室地腳線或地板出現以上情況,很可能是代表淋浴間或浴缸下的防水層已失效。

 化妝樓有很多點要注意,賣家在入手前必須考慮到你是否真的要用這筆錢,去買一間日後需要付昂貴維修費的單位,因為要賣家對於不是自己自住的單位在粉飾方面並不會太上心,只是隨意的把醜陋的地方粉飾整齊,而並非真正解決問題的根源,所以慎防自己不小心買了化妝樓的各位,驗樓真的要留意了

一個單位是否住得舒適,間隔非常重要。準業主在睇樓時,值得留意單位間隔是否合用,屋內是否有太多無用的位置,例如玄關無法使用、兩柱之間的凹陷位、甚至橫樑壓頂、有沒有窗台、開放式廚房還是梗廚、黑廁(沒有窗戶自然光線及通風)還是明廁等...這些都要配合著自身的住家需求。

一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率provide都會同時提供「H按」及「P按」。

除了用傢俬遮擋,亦有人會用簡單裝修遮醜,常見例子是鋪設新牆紙,覆蓋牆身裂紋及瓷磚剝落。睇樓時,你可用手摸摸牆紙,感受是否有多處凸凹不平。

部分業主會以沒交水費或關了總掣為由,拒絕準買家在睇樓時試水喉的要求。這個情況有可能是因為水喉滲漏涉及樓上樓下住戶,維修麻煩且成本高。因此開水喉是睇樓時必要檢查的項目,包括開廚廁水喉、沖馬桶及洗手間洗面盆等。

摸底聽似簡單,但現實是十居其九都不能做到真正的摸底入市。始終樓市波動,起伏有時又非常「離地」,難以捉摸。即使失業率創新高,樓價仍可企穩好一段時間,與現實的經濟不景氣有落差,準買家要準確預計樓價幾時到「底」,可謂是不可能的任務。

表面睇落去係全新嘅瓷磚或靚靚牆紙,以為好乾淨企理,其實有機會係業主掩飾牆身滲水嘅手段,最方便嘅遮掩方法就係直接油上深色嘅油漆,其實一撕開牆紙可能會發現牆身有剝落、滲水等問題。

部分業主會以沒交水費或關了總掣為由,拒絕準買家在睇樓時試水喉的要求。這個情況有可能是因為水喉滲漏涉及樓上樓下住戶,維修麻煩且成本高。因此開水喉是睇樓時必要檢查的項目,包括開廚廁水喉、沖馬桶及洗手間洗面盆等。

如準買家發然空鼓或可以鋤價,但要留意,假天花板上的漏水未必能順利修繕,原因是這類漏水可能涉及樓上住戶,需要入屋進行維修,樓上業主未必接受。

水 – 所有水龍頭或者廁所冲廁都要都要檢查,慎防漏水等問題因為維修可以非常昂貴

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